Приобретательная давность представляет собой предусмотренный законом способ, при котором по истечении определённого срока и при наступлении определённых условий одно лицо приобретает право собственности на бесхозяйное имущество, а у другого лица это право прекращается. В беседе с Iravaban.net основатель адвокатской компании «Атовмян», адвокат Марат Атовмян отмечает, что институт
приобретательной давности очень важен, однако, к сожалению, не все граждане правильно понимают, что это такое. «Многие думают, что если они просто прожили где-то более десяти лет, независимо от того, что у этой территории есть собственник, то они могут обратиться в суд, и по приобретательной давности их право собственности будет признано. Статья 187 Гражданского кодекса касается приобретательной давности,
но следует подчеркнуть, что существуют 4 обязательных условия, которые также закреплены в прецедентных решениях Кассационного суда, и суды учитывают эти обстоятельства. Первое: владение должно быть добросовестным. Добросовестность оценивается на момент фактического перехода имущества во владение лица. Имущество должно перейти без применения какого-либо насилия. У владельца должно быть убеждение, что он приобретает имущество на законных основаниях. Владение должно основываться
на таких фактах, которые дают достаточные основания предполагать, что лицо владеет имуществом как своим собственным. Второе: фактический владелец должен владеть имуществом именно как своим. То есть он должен участвовать в управлении имуществом, заботиться о его сохранности так же, как о собственном. Третье: владение должно быть непрерывным в течение десяти лет. То есть за этот период оно не должно прерываться. Четвёртое: владение должно быть открытым, то есть имущество не должно находиться во владении скрытно от третьих лиц. Все эти четыре условия должны присутствовать
одновременно, чтобы суд мог удовлетворить иск и признать право собственности лица на данное имущество по приобретательной давности», — поясняет адвокат. Марат Атовмян также отметил, что у них есть практика по таким делам, и все дела, рассматривавшиеся в суде, завершились успехом. «Например, в одном из наших дел возникла проблема: ещё в 2008 году человек приобрёл у семьи покойного брата земельный участок и строение по нотариальному договору купли-продажи. В договоре было указано, что он выплатил 2 миллиона драмов. То есть на момент заключения договора эти люди получили участок через продажу. Затем возникла проблема: мой доверитель вовремя не зарегистрировал
имущество в кадастровом органе, и дело осталось незавершённым. Позже между родственниками возник спор по поводу земли. Мы подали иск по приобретательной давности и представили соответствующие факты и документы, подтверждающие вышеуказанные четыре условия. Наши аргументы были приняты судом. В решении суд указал, что даже тот факт, что мой доверитель несколько раз отсутствовал
в Армении в течение этих десяти лет, не означает, что он не выполнил необходимые компоненты — он продолжал относиться к имуществу как к своему, ухаживал за территорией. То есть суд посчитал, что не обязательно находиться на участке каждый день в течение десяти лет. И право собственности моего доверителя было признано», — говорит адвокат. Адвокат Марат Атовмян подчёркивает, что проводится достаточно объёмная работа. Сбор доказательств — длительный процесс. Он представил фактические данные, собранные по одному из текущих дел. «Все эти квитанции были собраны, и целым пакетом мы должны представить их в суд, чтобы доказать, что человек действительно проживал там», — отметил он. Адвокат вновь подчеркнул, что для признания права собственности по приобретательной давности недостаточно лишь прожить или владеть имуществом в течение десяти лет. Асмик Саргсян