Iravaban.net изучил проект постановления Правительства Республики Армения «Об утверждении программы государственной поддержки жилищного обеспечения семей с 6 и более несовершеннолетними детьми и порядке реализации программы», вынесенный на общественное обсуждение на сайте e-draft.am и разработанный Министерством труда и социальных дел. Проект предлагает реализовать программу государственной поддержки жилищного обеспечения семей с 6 и более несовершеннолетними детьми, которая позволит многодетным семьям приобрести квартиру или построить собственный дом со 100-процентной государственной субсидией. Планируется, что проект вступит в силу 1 января 2027 года.
В чем необходимость и цель принятия нормативного акта?
Основная цель проекта постановления Правительства Республики Армения «Об утверждении программы государственной поддержки жилищного обеспечения семей с 6 и более несовершеннолетними детьми и порядке реализации программы» — обеспечение доступа к жилью для многодетных семей.
В настоящее время Министерство труда и социальных дел реализует только одну государственную программу жилищной поддержки семей с детьми в целях улучшения демографической ситуации: «Программа государственной жилищной поддержки семей с детьми на 2020-2026 годы», утвержденная постановлением Правительства РА № 968-Л от 14 мая 2020 года. Однако государственная поддержка в рамках программы является единовременной, ее размер составляет от 500 тысяч до 3 миллионов драмов, а погашение ипотечных кредитов осуществляется самими получателями.
Семьи с несколькими детьми чаще испытывают финансовые трудности. Доступ к жилью и владение собственным домом считаются важной основой стабильности семьи: это улучшает качество жизни, снижает социальную напряженность и укрепляет связи семьи с обществом.
Предлагаемая программа
Учитывая вышеизложенное, предлагается реализовать программу государственной поддержки жилищного обеспечения семей с 6 и более несовершеннолетними детьми, которая позволит многодетным семьям приобрести квартиру или построить собственный дом со 100-процентной государственной поддержкой или субсидией. В настоящее время в Республике Армения, по предварительным данным, собранным в общинах, зарегистрировано 643 семьи с 6 и более несовершеннолетними детьми.
Распределение семей следующее:
390 семей с 6 детьми
143 семьи с 7 детьми
76 семей с 8 детьми
26 семей с 9 детьми
5 семей с 10 детьми
2 семьи с 11 детьми
1 семья с 12 детьми
Территориальное распределение семей по регионам представлено в соответствующем приложении.
Эти данные важны для оценки социального положения многодетных семей, а также для совершенствования и адресного распределения программ государственной поддержки. Предлагаемый проект предусматривает:
Реализацию государственной программы поддержки жилищного обеспечения семей с 6 и более несовершеннолетними детьми, которая позволит многодетным семьям в областных поселениях Республики Армения приобрести квартиру или построить дом со 100-процентной субсидией.
Программа позволит улучшить жилищные условия этих семей, повысить качество их жизни, снизить уровень бедности и социальной уязвимости, стимулировать рождение большего количества детей, а улучшенные условия жизни будут способствовать здоровому росту и образованию детей.
Предоставление 4 миллионов драмов на каждого несовершеннолетнего ребенка семье, отвечающей условиям предлагаемой программы, для приобретения или строительства недвижимости с ипотечным кредитованием. Кроме того, если семья отдает предпочтение сельскому поселению, то в этом случае семье будет предоставлено дополнительно 4 миллиона драмов, которые могут быть использованы по следующим направлениям:
1) в случае строительства индивидуального жилого дома, приобретения соответствующего земельного участка, или
2) приобретения сельскохозяйственного земельного участка.
С учетом гендерного и возрастного состава и характеристик семей, предлагаемых проектом, предлагается установить минимальную жилую площадь в 10 квадратных метров на одного члена семьи, принимая во внимание данные, полученные на основе мониторинга рынка и данных о сделках Кадастрового комитета.
В 2025 году на рынке недвижимости в регионах зафиксированы колебания цен. Средняя стоимость 1 квадратного метра составляет от 150 000 до 450 000 драмов. В среднем, при стоимости 300 000 драмов/квадратный метр, можно оценить потребности в жилье больших семей. Например, в случае семьи с 6 несовершеннолетними детьми (включая родителей), минимальная жилая площадь должна составлять около 80 квадратных метров. В данном случае: 80 кв. м × 300 000 AMD = 24 000 000 AMD общая стоимость
что составляет примерно 4 000 000 AMD на каждого из 6 детей Этот расчет позволяет нам представить объем финансовой поддержки, которая может потребоваться для обеспечения жильем многодетных семей, и служит основой для дальнейших расчетов.