Источник https://www.1in.am/3752910.html

Рынок недвижимости Армении в последние годы, кажется, переживает один внешний шок за другим. Программа возврата подоходного налога, доступная ипотека, значительный приток граждан России после начала российско-украинского конфликта, последовавший за этим рост арендных ставок и цен на жильё, строительный бум. Теперь к этой истории может добавиться новая волна.

На фоне обеспокоенности возможной новой мобилизацией в России вновь резко выросло число людей, желающих покинуть страну, и Армения является одним из основных направлений для них. Рынок недвижимости Еревана уже ощущает новый спрос, прежде всего в сегменте аренды. А с 2022 года мы знаем, что подобный приток влияет не только на стоимость аренды: постепенно его влияние распространяется на цены на жильё, инвестиционный спрос, земельные участки и новое строительство.

К этому добавляется нестабильность на Ближнем Востоке. Если Армения вновь станет относительно безопасным местом для людей и капитала, это может стать возможностью для экономики, однако для местных покупателей это может означать дальнейшее снижение доступности жилья.

Поэтому сегодня вопрос заключается не только в том, продолжат ли расти цены на жильё. Важнее понять, насколько рынок недвижимости Армении зависит от внешних потрясений, соответствуют ли нынешние объёмы строительства реальному долгосрочному спросу и что должно делать государство, чтобы каждый новый геополитический кризис не приводил в Армении к очередному резкому росту цен на жильё.

И наконец, что получает гражданин Армении от всего этого бума, если он хочет приобрести квартиру или земельный участок не для инвестиций и последующей перепродажи, а просто для проживания? Эту тему обсудили с директором агентства недвижимости «Кентрон» Ваагном Даниеляном.